{"id":22,"date":"2026-06-05T06:30:45","date_gmt":"2026-06-05T09:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/embargos-terceiro-contra-arrematacao\/"},"modified":"2026-06-05T06:30:45","modified_gmt":"2026-06-05T09:30:45","slug":"embargos-terceiro-contra-arrematacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/embargos-terceiro-contra-arrematacao\/","title":{"rendered":"Embargos de terceiro contra arremata\u00e7\u00e3o: quando o STJ tem admitido"},"content":{"rendered":"<p>Embargos de terceiro est\u00e3o entre as defesas mais frequentes p\u00f3s-arremata\u00e7\u00e3o. Disciplinados nos arts. 674 a 681 do CPC, s\u00e3o instrumento de quem <strong>n\u00e3o foi parte na execu\u00e7\u00e3o<\/strong> mas tem direito sobre o bem leiloado. Para o arrematante, s\u00e3o risco real \u2014 o bem pode ser devolvido.<\/p>\n<h2>Quem pode embargar<\/h2>\n<p>O art. 674 do CPC define: terceiro propriet\u00e1rio, ainda que detentor da posse, ou possuidor. A jurisprud\u00eancia tem ampliado isso para incluir:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>C\u00f4njuge<\/strong> \u2014 para defender mea\u00e7\u00e3o em im\u00f3vel arrematado por d\u00edvida do outro c\u00f4njuge.<\/li>\n<li><strong>Locat\u00e1rio com contrato registrado<\/strong> \u2014 para garantir continuidade da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Promitente comprador<\/strong> \u2014 quando o contrato \u00e9 anterior \u00e0 constri\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Herdeiro<\/strong> \u2014 em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, dentro do esp\u00f3lio.<\/li>\n<li><strong>Possuidor de boa-f\u00e9<\/strong> \u2014 em hip\u00f3teses excepcionais reconhecidas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prazo: 5 dias do auto de arremata\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>O art. 675, par\u00e1grafo \u00fanico do CPC fixa: at\u00e9 5 dias contados da assinatura do auto. Ap\u00f3s esse prazo, o terceiro s\u00f3 pode discutir o direito em a\u00e7\u00e3o anulat\u00f3ria aut\u00f4noma \u2014 caminho mais t\u00e9cnico e demorado.<\/p>\n<h2>As hip\u00f3teses mais comuns em S\u00e3o Paulo<\/h2>\n<p>Em an\u00e1lises de arremata\u00e7\u00e3o no TJSP, recorrem alguns padr\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Locat\u00e1rio longo de boa-f\u00e9<\/strong>, com contrato verbal ou n\u00e3o registrado. Tese aceita em parte \u2014 pode evitar desocupa\u00e7\u00e3o imediata, mas raramente impede a arremata\u00e7\u00e3o em si.<\/li>\n<li><strong>Promessa de compra e venda<\/strong> com instrumento particular anterior \u00e0 penhora, sem registro. Discuss\u00e3o acirrada \u2014 STJ tem aceitado quando h\u00e1 posse cont\u00ednua e pagamento parcial documentado.<\/li>\n<li><strong>C\u00f4njuge meeiro<\/strong> em im\u00f3vel que constitu\u00eda sede do lar conjugal. Defesa frequentemente acolhida.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que rejeita o embargo<\/h2>\n<ul>\n<li>Posse sem qualquer documento, mesmo que duradoura, em im\u00f3vel matriculado em nome do executado.<\/li>\n<li>Promessa de compra e venda firmada <strong>ap\u00f3s<\/strong> a penhora ou averba\u00e7\u00e3o no registro.<\/li>\n<li>Embargo intempestivo (fora dos 5 dias do art. 675).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Como o arrematante se protege<\/h2>\n<p>Antes do lance, <strong>vistoria externa<\/strong> do im\u00f3vel e verifica\u00e7\u00e3o do status de ocupa\u00e7\u00e3o s\u00e3o as defesas naturais. Edital silencioso sobre ocupa\u00e7\u00e3o combina com risco de embargos de terceiro meses depois. Em im\u00f3veis ocupados, \u00e9 prudente exigir esclarecimento documental sobre quem ocupa e em que condi\u00e7\u00e3o antes de comprometer o lance.<\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>Embargos de terceiro s\u00e3o risco real do arrematante e, por outro lado, instrumento leg\u00edtimo de quem tem direito sobre o bem. Prazo de 5 dias do art. 675 \u00e9 decisivo. Documenta\u00e7\u00e3o do direito \u00e9 a pe\u00e7a central.<\/p>\n<p><em>Recebeu intima\u00e7\u00e3o de embargos contra arremata\u00e7\u00e3o que voc\u00ea fez? Ou tem direito a embargar? <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5511998885849\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">An\u00e1lise urgente via WhatsApp<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem n\u00e3o foi parte na execu\u00e7\u00e3o, mas tem direito sobre o bem arrematado, pode embargar. Hip\u00f3teses mais comuns, prazos e o ponto onde a jurisprud\u00eancia fixou limites.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-22","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casos-reais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}