{"id":15,"date":"2026-06-05T06:30:39","date_gmt":"2026-06-05T09:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/checklist-17-pontos-revisar-edital\/"},"modified":"2026-06-05T06:30:39","modified_gmt":"2026-06-05T09:30:39","slug":"checklist-17-pontos-revisar-edital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/checklist-17-pontos-revisar-edital\/","title":{"rendered":"Checklist de 17 pontos para revisar antes de arrematar"},"content":{"rendered":"

Quase toda arremata\u00e7\u00e3o problem\u00e1tica tem origem em um item espec\u00edfico<\/strong> que ningu\u00e9m viu antes do lance. Reunimos aqui o checklist m\u00ednimo que aplicamos em cada an\u00e1lise. Use como roteiro de leitura antes de dar lance em qualquer leil\u00e3o.<\/p>\n

Bloco 1 \u2014 Identifica\u00e7\u00e3o e matr\u00edcula<\/h2>\n
    \n
  1. N\u00famero e cart\u00f3rio da matr\u00edcula<\/strong> \u2014 confirme que o im\u00f3vel descrito existe e bate com o registro vigente.<\/li>\n
  2. Descri\u00e7\u00e3o f\u00edsica<\/strong> \u2014 \u00e1rea, confronta\u00e7\u00f5es, caracter\u00edsticas construtivas. Diverg\u00eancia grave \u00e9 causa de nulidade.<\/li>\n
  3. Averba\u00e7\u00f5es na matr\u00edcula<\/strong> \u2014 usufruto, cl\u00e1usula restritiva, \u00e1reas non aedificandi, faixa de servid\u00e3o.<\/li>\n
  4. Hist\u00f3rico de propriedade<\/strong> \u2014 transa\u00e7\u00f5es recentes, poss\u00edveis fraudes \u00e0 execu\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

    Bloco 2 \u2014 \u00d4nus e d\u00edvidas<\/h2>\n
      \n
    1. Penhoras anteriores<\/strong> \u2014 credor preferencial pode reverter a arremata\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
    2. Hipoteca, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> \u2014 efeitos sobre a arremata\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
    3. D\u00edvidas tribut\u00e1rias<\/strong> \u2014 IPTU, taxas municipais. Sub-rogadas no pre\u00e7o por regra (CTN art. 130), mas confirme.<\/li>\n
    4. D\u00edvida condominial<\/strong> \u2014 persiste no im\u00f3vel salvo expressa exclus\u00e3o. Pe\u00e7a extrato direto ao condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ol>\n

      Bloco 3 \u2014 Ocupa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n
        \n
      1. Status declarado no edital<\/strong> \u2014 desocupado, ocupado, locado com contrato.<\/li>\n
      2. Vistoria externa<\/strong> \u2014 quando vi\u00e1vel, sempre. O edital costuma ser vago.<\/li>\n
      3. Tempo de ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 posse mansa e pac\u00edfica longa abre discuss\u00e3o de usucapi\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

        Bloco 4 \u2014 Riscos processuais<\/h2>\n
          \n
        1. Intima\u00e7\u00e3o pessoal do executado<\/strong> \u2014 falta gera nulidade (art. 889 do CPC).<\/li>\n
        2. Data e valor da avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 defasada acima de 12 meses, aten\u00e7\u00e3o. Lance vil baseado em avalia\u00e7\u00e3o irreal \u00e9 causa de anula\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
        3. Prazo entre publica\u00e7\u00e3o do edital e leil\u00e3o<\/strong> \u2014 descumprimento dos prazos legais gera nulidade.<\/li>\n
        4. A\u00e7\u00f5es paralelas<\/strong> \u2014 embargos, a\u00e7\u00f5es reivindicat\u00f3rias em curso.<\/li>\n<\/ol>\n

          Bloco 5 \u2014 Custos e pagamento<\/h2>\n
            \n
          1. Comiss\u00e3o do leiloeiro, ITBI, registro<\/strong> \u2014 some na composi\u00e7\u00e3o total.<\/li>\n
          2. Forma de pagamento<\/strong> \u2014 \u00e0 vista, parcelado, com financiamento. Atraso = perda de cau\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

            Como aplicar na pr\u00e1tica<\/h2>\n

            O ideal \u00e9 ter o checklist preenchido por escrito antes de qualquer decis\u00e3o de lance. Cada item resolvido vira luz verde; cada pend\u00eancia, luz amarela ou vermelha. Opera\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel \u00e9 a que tem majoritariamente verde \u2014 ou amarelos que voc\u00ea precificou no plano financeiro.<\/p>\n

            Quer que fa\u00e7amos esta an\u00e1lise no edital que voc\u00ea est\u00e1 avaliando? Triagem em 24h via WhatsApp<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            A diferen\u00e7a entre uma arremata\u00e7\u00e3o tranquila e uma dor de cabe\u00e7a de meses costuma estar em um \u00fanico item esquecido na leitura do edital. Checklist t\u00e9cnico de 17 pontos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-15","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias-ferramentas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dasilvacosta.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}